Qué es la ITE y cuándo tengo que pasarla

Qué es la ITE y cuándo tengo que pasarla

Qué es la ITE y cuándo tengo que pasarla

¿Qué es la ITE?

Es la realización de un informe y dictamen elaborado por técnico facultativo, a partir de una inspección visual , que indica el estado de conservación de los edificios a fin de mantenerlos en las condiciones de seguridad, salubridad y ornato público, garantizando los trabajos y obras precisas para conservarlos o rehabilitarlos, manteniendo en todo momento las condiciones requeridas para la habitabilidad o el uso efectivo, e informando tanto de las condiciones básicas de accesibilidad y estado de la eficiencia energética del edificio, como de la posible mejora de las mismas.

¿Para qué sirve la ITE?

Conocer el estado de conservación del edificio, para:

Evitar riesgos y daños físicos para las personas que ocupan los inmuebles y o que están en su entorno

Prevenir intervenciones o rehabilitaciones más costosas.

Prolongar la vida útil del edificio al iniciar el proceso de la puesta a cero del edificio y su conservación.

Fomentar la mejora de la accesibilidad y la eficiencia energética.

Movilizar el mercado inmobiliario

Fomentar la rehabilitación

Informar al comprador

Ayudar a la política de rehabilitación y ayudas, conocer el alcance de la infravivienda  y el estado del patrimonio edificado.

Marco Normativo

LEY 8/2013 de 26 de junio de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas

LEY 2/2006 de 30 de junio, de Suelo y  Urbanismo

DECRETO 241/2012, de 21 de noviembre, por el que se regula la inspección técnica de edificios en la Comunidad Autónoma del País Vasco

DECRETO 80/2014, de 24 de mayo de modificación del Decreto 241/2012 por el que se regula la inspección técnica de edificios en la Comunidad Autónoma del País Vasco.

ORDEN de 15 de octubre de 2013, del Consejero de Empleo y Políticas Sociales, de modificación de los anexos II y III del Decreto 241/2012, de 21 noviembre de 2012 por el que se regula la Inspección Técnica de Edificios en la Comunidad Autónoma del País Vasco.(Publicado en el BOPV EL 18/11/2013)

¿Qué es EuskoRegite?

Se trata de la PLATAFORMA EN INTERNET PARA EL REGISTRO DE INSPECCION TECNICA DE EDIFICIOS DE LA COMUNIDAD AUTONOMA DE EUSKADI, que el Gobierno Vasco ha implantado con el objeto de facilitar a los propietarios de los edificios el cumplimiento de la obligación de realizar la ITE, y a los Ayuntamientos la gestión y control de la ITE.

Así mismo, sirve como fuente de información sobre el desarrollo de la ITE en la CAPV en base a los datos facilitados por los Ayuntamientos.

Alcance y contenido de la ITE

La Inspección Técnica de Edificios en Euskadi, comprende:

- La evaluación del estado de conservación del edificio para conocer los desperfectos y las deficiencias apreciadas en dichos edificios, sus posibles causas y las medidas recomendadas para asegurar la estabilidad, la seguridad, la estanqueidad y su consolidación estructural, de manera que sea posible el uso efectivo de la edificación según el destino que le es propio.

- La evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización del edificio, de acuerdo con la normativa vigente, estableciendo si el edificio es susceptible o no de realizar ajustes razonables para satisfacerlas.

- La certificación de la eficiencia energética del edificio, con el contenido y mediante el procedimiento establecido para la misma por la normativa vigente.

La ITE realizada por encargo de la comunidad o agrupación de comunidades de propietarios que se refieran a la totalidad de un edificio o complejo inmobiliario extenderá su eficacia a todos y cada uno de los locales y viviendas existentes.

Obligados a disponer de la ITE

La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es una obligación  de la propiedad de:
- toda edificación o construcción catalogada o protegida con independencia de su antigüedad y régimen de protección.- toda edificación de uso residencial con una antigüedad superior a 50 años. Asimismo, se entenderán incluidos en los mismos términos las construcciones y edificios “fuera de ordenación”, sin perjuicio del régimen establecido para las mismas en el artículo 101.5 de la Ley 2/2006 de 30 de junio de Suelo y Urbanismo.- todas aquellas edificaciones que, independientemente de su edad y de su uso, pretendan acogerse a las ayudas públicas para la conservación, mejora de la accesibilidad o eficiencia energética de dichas construcciones.

¿Quién puede llevar a cabo una ITE?

La ITE podrá ser suscrita tanto por los técnicos facultativos competentes como, en su caso, por las entidades de inspección (ECCE) registradas, siempre que cuenten con dichos técnicos.

A tales efectos se considera técnico facultativo competente el que esté en posesión de cualquiera de las titulaciones académicas y profesionales habilitantes para la redacción de proyectos o dirección de obras y dirección de ejecución de obras de edificación, según lo establecido en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.

Dicho técnico, deberá presentar junto con la documentación de cada ITE realizada, una declaración responsable de acuerdo al modelo recogido en el anexo II de la Orden de 15 de octubre de 2013, del Consejero de Empleo y Políticas Sociales.

Plazos de presentación de la ITE

La ITE podrá ser suscrita tanto por los técnicos facultativos competentes como, en su caso, por las entidades de inspección (ECCE) registradas, siempre que cuenten con dichos técnicos.

A tales efectos se considera técnico facultativo competente el que esté en posesión de cualquiera de las titulaciones académicas y profesionales habilitantes para la redacción de proyectos o dirección de obras y dirección de ejecución de obras de edificación, según lo establecido en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.

Dicho técnico, deberá presentar junto con la documentación de cada ITE realizada, una declaración responsable de acuerdo al modelo recogido en el anexo II de la Orden de 15 de octubre de 2013, del Consejero de Empleo y Políticas Sociales.

¿Cuánto cuesta realizar una ITE?

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¿Y si la ITE no es positiva?

Debemos seguir los siguientes pasos:

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